Visura Catastale
La visura catastale è un insieme di documenti che riportano i dati identificativi di una proprietà immobiliare, terreno o fabbricato, e i dati relativi ai suoi proprietari e ai titolari di diritti di natura reale.
Il documento è il frutto di un’ispezione effettuata presso gli Uffici dell’Agenzia del Territorio mediante i suoi archivi telematici, e risulta essere molto utile per poter accertare quali sono gli elementi identificativi e reddituali degli immobili intestati a uno specifico soggetto, persona fisica o giuridica.
In maniera più dettagliata, nella visura catastale per terreno è possibile scorgere dati identificativi come la Provincia, il Comune, la Sezione, il foglio, la particella / mappale, i dati di classamento, la classe, la superficie, il reddito dominicale, il reddito agrario e, naturalmente, gli intestatari con le conseguenti quote di diritto reale del terreno.
Simili sono le informazioni ottenibili attraverso la visura catastale per fabbricato, dove sarà altresì possibile riscontrare quali sono i vani dell’unità immobiliare, la zona censuaria, la categoria catastale, la superficie (in metri quadri) e ulteriori altre eventuali informazioni.
Perché è utile la visura catastale
Come anticipato, la visura catastale è un documento molto utile poiché permette di accertare a chi sono intestati dei beni immobili o, di contro, quali sono i beni immobili intestati a uno specifico soggetto.
Ne consegue che la visura è documento essenziale per poter concludere con serenità le transazioni commerciali (verificando quindi che la controparte sia effettivamente il proprietario dell’immobile), o avviare con maggiore precisione specifiche azioni di recupero creditizi.
Oltre a quanto sopra, la visura catastale è un documento molto utile per poter determinare la reale rendita catastale dell’immobile (per i terreni, il reddito domenicali), base di calcolo per conteggiare l’imposta municipale unica.
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